Door grote schaarste van woningen, inflatie en hoge huizen- en huurprijzen valt het voor veel mensen niet mee om een woning te vinden. Desondanks wordt er nog ruimschoots verhuisd in Nederland. In 2023 verhuisden er maar liefst 1,73 miljoen inwoners naar een nieuwe stek (CBS, 2024). Met een gemiddeld aantal van 144.000 verhuizingen per maand.
Maar wat betekent dat cijfer voor het individu, hoe vaak verhuizen Nederlanders? Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) verhuizen wij gemiddeld één keer per 10 jaar. Met een gemiddelde leeftijdsverwachting van 80 komt dat uit op 7 verhuizingen per mensenleven.
De groep die veruit het meest verhuisd zijn de twintigers en dertigers. Zij verhuizen uit het ouderlijk huis naar hun eigen woning of verkassen voor een opleiding of een baan. Daarnaast gaan ze binnen deze leeftijdscategorie vaak samenwonen of verhuizen naar een groter huis vanwege gezinsuitbreiding. Pas daarna ontstaat er weer een verhuispiek op latere leeftijd. Dit zijn vaak verhuizingen naar een kleine woning of een verzorgingshuis.
Gemiddelde verhuisfrequentie in Nederland
Zoals eerder besproken is de gemiddelde verhuisfrequentie van Nederlanders zo’n één keer per 10 jaar. De verhuisdata leert ons ook dat de piek van verhuizingen rond de 25 jaar ligt. Dit zie je duidelijk terug in onderstaande grafiek van het CBS.
Niet alle Nederlanders verhuizen even vaak. Het verhuisgedrag van Nederlanders verschilt sterk per regio. Zoals je in onderstaande tabel ziet verhuizen Nederlanders in de randstad een stuk meer dan degene op het platteland. Een mogelijke oorzaak hiervoor is dat er in de stad meer aanbod is.
Factoren die de verhuisfrequentie beïnvloeden
Er zijn meerdere factoren die het verhuisgedrag van Nederlanders beïnvloeden. In de leeftijdscategorie tussen de 20 en 30 hebben deze factoren voornamelijk te maken met grote mijlpunten in het leven. Een vertrek uit het ouderlijk huis om op kamers te gaan wonen of direct in een eigen koophuis, is voor veel jonge mensen in Nederland een van de belangrijkste verhuismotieven. Hoewel dit tegenwoordig niet altijd even makkelijk is. Volgens het CBS ging van 2021 tot 2023 slechts 45% van de thuiswonende jongeren die aangaven uit huis te willen ook daadwerkelijk op zichzelf wonen. Dit heeft veelal te maken met het steeds grotere tekort aan woningen.
Het niet kunnen vinden van een woning is niet alleen een probleem voor de jongeren. Ook alleenstaanden van onder de veertig en mensen die nog geen koopwoning bezitten hebben een sterke verhuiswens.
Waarom verhuizen mensen?
Tussen jongeren die uit het ouderlijk huis vertrekken en ouderen die naar een verzorgingshuis gaan is er natuurlijk nog een breed scala aan verhuismotieven op te noemen. Hieronder een aantal factoren die invloed hebben op verhuisgedrag:
Samenwonen: wanneer je jouw grote liefde aan de haak hebt geslagen is het natuurlijk gezellig (én voordelig) om te gaan samenwonen. Dan moet er alleen nog besloten worden welke van de twee gaat verhuizen. Of je kiest ervoor om samen een frisse start te maken in een compleet nieuw huis.
Gezinsuitbreiding: de komst van een baby is vaak een reden om weer eens kritisch naar je woonomgeving te kijken. Naast het feit dat je meer ruimte nodig hebt voor een babykamer kan het ook uit praktisch oogpunt bijvoorbeeld niet handig zijn om in een appartement zonder lift te wonen. Dit is voor veel mensen hét moment om opzoek te gaan naar een geschikt huis met genoeg ruimte om een gezin te starten.
Meer rust en ruimte: die drukke stad die tijdens de studententijd nog zo onweerstaanbaar was grijpt je nu dagelijks naar de keel. Het gebrek aan ruimte en een parkeerplek in de stad is voor velen een motivatie om op zoek te gaan naar een woning net buiten de randstad waar ze heerlijk kunnen genieten van een tuintje.
Een nieuwe baan: bij het aannemen van een nieuwe baan kun je te maken krijgen met een langere reistijd. Voor veel mensen in dit een reden om te gaan verhuizen, zodat ze bijvoorbeeld niet elke dag in de file hoeven te staan.
Huur inruilen voor koop: het hebben van een koopwoning heeft veel financiële voordelen. Voor veel huurders is dit een reden om te willen verhuizen naar een koopwoning. Ook voor thuiswonenden lijkt dit een steeds aantrekkelijker perspectief. Ruim 46% van de jongeren wil vanuit het ouderlijk het liefst direct verhuizen naar een koopwoning (CBS, 2024).
Kleiner wonen: wanneer de kinderen het nest hebben verlaten blijven veel ouders achter in een huis wat te groot is en soms veel onderhoud vergt. Dit is wederom een moment waarop mensen opzoek gaan naar een kleiner huis dat beter past bij hun huidige levensstijl.
Dit zijn een aantal van de belangrijkste factoren voor verhuisgedrag van Nederlanders. Lees hieronder verder om erachter te komen welke trends er spelen op het gebied van verhuizen en wat de verschillen zijn per regio.
Verhuistrends in Nederland
Ook in de verhuismarkt zijn duidelijke trends te herkennen. Hieronder beschrijven we een aantal belangrijke:
Verhuistrend 1: Remote werken
Een van de trends die impact heeft op de verhuismarkt is dat veel mensen tegenwoordig vanuit huis werken. Dit is ontstaan tijdens de Corona pandemie toen veel mensen gedwongen waren om op afstand hun werk uit te oefenen. Wat toen een tijdelijke maatregel leek is nu voor veel bedrijven de norm. ‘Remote werken’ is steeds normaler geworden en het gros van de meetings wordt nu online bijgewoond. Hierdoor is er minder noodzaak om te verhuizen voor een baan.
Verhuistrend 2: Jongvolwassenen verhuizen meer
Sinds 2017 is er in alle leeftijdsgroepen een dalende trend te zien in het aantal verhuizingen. De uitzondering hierop zijn jongvolwassenen, sinds 2022 is hier een duidelijke stijging te zien in het aantal verhuizingen. Dit komt waarschijnlijk omdat de basisbeurs opnieuw is ingevoerd. Om hier aansprak op te doen moeten studenten op een ander adres wonen dan hun ouders (CBS, 2024).
Verhuistrend 3: Het vertrouwen neemt toe
Door renteverlagingen van hypotheekaanbieders in Nederland en loonsverhogingen zal de Nederlandse consument een hogere hypotheek kunnen afsluiten de komende tijd. Omdat veel mensen door de loonsverhogingen meer te besteden hebben zal ook de bereidheid groeien om hogere woonlasten op zich te nemen. Daarbij neemt het vertrouwen van potentiële kopers weer toe. Deze trend zie je terug in de toename van het aantal mensen dat overbied op woningen. Dit sentiment zal zich naar verwachting de komende tijd nog voortzetten (Morningstar, 2024).
Verhuistrend 4: Mensen verhuizen vanuit steden naar dorpen
Uit onderzoek van Funda blijkt dat er steeds meer mensen vertrekken uit de steden om in een dorp te gaan wonen. Hierbij speelt de wens om meer buitenruimte te hebben een grote rol. Ook de rust en gemoedelijkheid van een dorp is aantrekkelijk wanneer je alle drukte van de stad gewend bent (Funda, 2023). De meeste randstedelingen verhuizen naar gebieden redelijk dichtbij de randstad, zoals Flevoland, Schouwen-Duiveland, het Rivierengebied, de Veluwe en het noordelijke deel van Noord-Holland. Maar ook Drenthe, het zuiden van Friesland, de Achterhoek en Oost-Groningen. Niet alleen om de natuur en ruimte maar ook omdat de huizen relatief betaalbaar zijn vergeleken die in de randstad (CBS, 2022).
Invloed op de woningmarkt en verhuisgedrag
Naast interne factoren zoals leeftijd of gezinssamenstelling zijn er ook veel sociale en economische factoren die invloed hebben op verhuisgedrag én op de woningmarkt in Nederlanders. Het vertrouwen van potentiële woningkopers is in het derde kwartaal van 2024 opnieuw gestegen. De gevolgen hiervan zie je duidelijk terug in de woningmarkt. Het stijgende vertrouwen gecombineerd met de loonstijgingen en lagere hypotheekrentes zorgen ervoor dat woningprijzen omhoog gaan. In augustus dit jaar lagen de huizenprijzen maar liefst 11,2 % hoger dan het jaar hiervoor. Het effect hiervan, op de al krappe, woningmarkt is dat de concurrentie verder toeneemt en er meer overboden wordt op woningen (ABN AMRO, 2024).
Naast het feit dat mensen meer te besteden hebben zijn ook de leennormen voor een hypotheek versoepelt. Desondanks blijft het voor veel mensen erg moeilijk om een geschikte woning te vinden, de woningnood duurt voort en met de continu stijgende huizenprijzen blijft het voor veel mensen een onvervulde wens om een huis te kopen.
Kansen voor ondernemers gericht op pas verhuisde mensen
Mensen die recent zijn verhuisd, hebben vaak behoefte aan diverse nieuwe producten en diensten. Ze zoeken bijvoorbeeld meubelwinkels, interieurwinkels, schoonmaakdiensten, restaurants, sportscholen, kinderopvang, en scholen in de buurt. Voor lokale ondernemers vormen deze nieuwe bewoners een waardevolle doelgroep: ze zijn meestal nog niet vertrouwd met het lokale aanbod en staan open voor aanbevelingen. Dit maakt hen bijzonder ontvankelijk voor betrouwbare, lokale opties die aansluiten bij hun nieuwe leefomgeving. Wanneer jij jouw marketing dus specifiek richt op pas verhuisde mensen kun je hier veel resultaat mee behalen.
Hoe zet je dit om in concrete Marketingkansen:
- Doelgerichte promoties: Maak gebruik van promoties en introductiekortingen specifiek gericht op nieuwe inwoners. Dit is een perfecte manier om een eerste kennismaking tot stand te brengen. Maak een onvergetelijke eerste indruk en grote kans dat je er een vaste klant bij hebt.
- Samenwerkingen in de buurt: Werk samen met lokale verhuisbedrijven of buurtorganisaties om jouw producten of diensten onder de aandacht te brengen van nieuwe bewoners.
- Aanbiedingen en lokale deals: Ontwikkel BuurtKadoos-aanbiedingen die specifiek gericht zijn op pas verhuisde bewoners om hen te helpen hun weg te vinden in de nieuwe de buurt en natuurlijk jouw bedrijf te ontdekken.
Waarom zijn nieuwe buurtbewoners zo’n interessante doelgroep?
Pas verhuisde mensen zijn meer geneigd om grote uitgaven te doen, loyaliteit op te bouwen en een langdurige klantrelatie te ontwikkelen. Door slimme marketingstrategieën kun je een langdurige relatie opbouwen met deze doelgroep. Daarnaast zijn nieuwe buurtbewoners de nieuwe buurt aan het ontdekken en hard opzoek naar nieuwe vaste adresjes.
Toekomstige voorspellingen voor verhuispatronen in Nederland
Wat kunnen we in de toekomst verwachten op het gebied van verhuizen in Nederland? Hierbij spelen tal van factoren een rol. Demografische data, economische voorspellingen, en zelfs de impact van nieuwe technologieën en klimaatverandering komen hier allemaal samen. Enkele van de belangrijkste factoren zijn:
- Vergrijzing en bevolkingsgroei: Nederland vergrijst, en deze demografische ontwikkeling zorgt voor specifieke woonwensen bij oudere bevolkingsgroepen, zoals de behoefte aan kleinere en meer toegankelijke woningen. Tegelijkertijd groeit de bevolking in steden en omliggende regio’s, wat druk legt op de woningmarkt in deze gebieden.
- Werkgelegenheid en regionale ongelijkheid: Economische groei trekt mensen naar specifieke gebieden, met name de Randstad, terwijl krimpregio’s zoals Limburg en delen van Groningen het lastig vinden om jongeren aan te trekken en te behouden. Dit verschil versterkt de verhuisstromen richting economische hotspots, al worden juist ook de buitengebieden aantrekkelijker door thuiswerkmogelijkheden.
- Klimaatverandering en duurzame mobiliteit: Klimaatvoorspellingen dwingen ons tot het nadenken over duurzame bouw en veilige woongebieden. Mensen kunnen toekomstige verhuisbeslissingen maken op basis van klimaatbestendigheid en duurzame woonvormen, zoals wijken met veel groen, energie-efficiënte woningen, en toegang tot milieuvriendelijke mobiliteitsopties.
Verhuizen in de toekomst: Trends in verhuisgedrag
Het verhuisgedrag in Nederland verschuift onder invloed van zowel technologische als maatschappelijke ontwikkelingen. Enkele trends die waarschijnlijk de verhuismarkt zullen domineren zijn:
1. Terugkeer naar de randstad en groeikernen
In de afgelopen jaren is een sterke migratie richting de Randstad zichtbaar, en deze trend lijkt in de toekomst aan te houden, vooral voor jonge professionals en starters. Groeikernen, zoals Almere en Zoetermeer, worden als alternatieven voor Amsterdam en Rotterdam steeds populairder. Met de groeiende vraag naar woningen in de Randstad zijn ook de omliggende regio’s in trek.
2. Wonen in minder dichtbevolkte regio’s
Hoewel de Randstad populair blijft, wint het platteland en landelijke wonen ook aan aantrekkingskracht, met name door de opkomst van thuiswerken. Na de coronapandemie hebben bedrijven en medewerkers meer flexibiliteit gekregen, waardoor men niet langer in de directe nabijheid van werk hoeft te wonen. Verwacht wordt dat Nederlanders meer naar landelijke gebieden zullen trekken in de komende jaren, zeker als werk op afstand een blijvende norm wordt.
3. Een Veranderende Behoefte aan Woonvormen
De voorkeuren voor woonvormen veranderen: senioren en starters hebben behoefte aan kleinere, betaalbare en toegankelijke woningen. Daarnaast is er een toenemende vraag naar meergezinswoningen en gemeenschappelijke woonprojecten waar diverse generaties samenleven. Ook “tiny houses” en flexibele woningen zijn in opkomst, vooral onder jongere generaties die duurzaam en betaalbaar willen wonen.
Regionale verschillen en prognoses
Verhuisprognoses voor Nederland wijzen op uiteenlopende ontwikkelingen in verschillende regio’s:
- Randstad: De groei in de Randstad zal naar verwachting doorgaan, maar ook hier worden verhuizingen vaker gestuurd door de beschikbaarheid van woningen en de betaalbaarheid ervan. Dit kan leiden tot een verschuiving naar kleinere gemeenten en randgebieden van de Randstad, waar woningen doorgaans iets betaalbaarder zijn.
- Grote steden buiten de Randstad: Steden als Eindhoven en Groningen zien een groei door de aanwezigheid van technologie- en onderwijsinstellingen. Deze steden trekken zowel binnenlandse als buitenlandse migranten aan, wat hun woningmarkten eveneens onder druk zet.
- Krimpregio’s: In regio’s zoals Noordoost-Groningen en Zeeuws-Vlaanderen blijft het aantal verhuizingen beperkt door economische uitdagingen en bevolkingsafname. De overheid voert echter beleid om deze gebieden aantrekkelijker te maken, zoals het verbeteren van infrastructuur en leefbaarheid, wat kan helpen om toekomstige bevolkingskrimp af te remmen.
Wat betekent dit in de toekomst voor beleid en stedelijke ontwikkeling?
De verwachte verhuispatronen brengen uitdagingen met zich mee voor zowel gemeenten als de landelijke overheid. Om de woonwensen van een diverse en groeiende bevolking te ondersteunen, zullen beleidsmakers aandacht moeten besteden aan:
Flexibele woonoplossingen: Er is een toenemende vraag naar flexibele woningen zoals tijdelijke huurwoningen en gedeelde woonruimtes. Dit kan de druk op de woningmarkt verlichten en tegemoetkomen aan de veranderende behoeften van verschillende bevolkingsgroepen.
Betaalbaar wonen: De toegenomen vraag naar woningen in steden maakt het belangrijk om betaalbare huisvesting beschikbaar te houden, vooral voor starters en lage inkomens. Beleidsmaatregelen kunnen gericht zijn op het stimuleren van betaalbare nieuwbouw en het verhogen van de doorstroming op de woningmarkt.
Verduurzaming en klimaatadaptatie: Om in de toekomst klimaatbestendig te blijven, is er een grotere behoefte aan duurzame en energiezuinige woningen, vooral in kwetsbare gebieden. Het integreren van groen en water in de stad kan helpen om hitte-eilanden en overstromingsrisico’s te beperken.
Benieuwd naar de laatste verhuisdata uit jouw stad of regio?
Wil je precies weten hoe vaak mensen verhuizen in jouw stad of regio? We hebben een exclusief document samengesteld met actuele verhuisdata, uitgesplitst per stad en regio in Nederland. Ideaal voor ondernemers die willen inspelen op lokale verhuisbewegingen en hun marketing hierop willen afstemmen.
Vraag nu het document aan en ontdek waardevolle inzichten die jou kunnen helpen om nieuwe bewoners gericht te bereiken en jouw onderneming lokaal te versterken!
Geplaatst op: 23 november 2024